Ayvalık’ta "Metrekare" Değil, "İnşaat Hacmi" Satın Alın! Standartların Ötesinde: 228 m² Arsada, İki Ayrı Konak Yapma İmkanı...
 
Ayvalık’ın en hızlı değerlenen bölgesi Sakarya Mahallesi’nde, yatırımcılar için matematiği değiştiren bir fırsat sunuyoruz. Bitişik nizamdaki 247 Ada 11 ve 18 no'lu parsellerimiz; belediyeden alınan son veriler ışığında, bölgedeki imar kısıtlamalarını aşan muazzam bir inşaat kapasitesine sahiptir.
 
Bu portföy, tek bir ev yapabileceğiniz bir arsa değil; iki ayrı bloktan oluşan bir "Butik Otel" veya "Çift Villa" projesidir.
 
NEDEN BU MÜLKÜ ALMALISINIZ?
 
1. ÇİFT BLOK İNŞAAT HAKKI (Resmi Veri): Ayvalık Kentsel Sit Alanı'nda genellikle taban oturumları sınırlıdır. Ancak bu mülkteki "Kargir Ev" izi ve parsel yapısı sayesinde toplamda 158 m² taban oturumu kazanılmıştır:
• Blok A (Ön Cephe): 68 m² taban oturumlu, tarihi dokuya uygun rekonstrüksiyon proje alanı.
• Blok B (Arka Cephe): 90 m² taban oturumlu, bölge standartlarının üzerinde devasa bir yapı alanı.
• Sonuç: Toplamda 300 m²'yi aşan (zemin + 1. kat) kapalı alan inşaat hakkı!
 
2. KOT FARKINDAN GELEN "GİZLİ KATLAR": Parseller arasındaki 4 metrelik doğal kot farkı, mimari projenize paha biçilemez bir "bonus" sağlar.
• Eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar, emsale dahil edilmeden inşa edilebilir.
• Bu sayede kağıt üzerinde 2 katlı görünen binalarınız, fiiliyatta 3 katlı bir hacme ulaşır. Alt kotları spa, spor salonu, restoran veya bahçe süiti olarak değerlendirerek ticari alanınızı %30 artırabilirsiniz.
 
3. STRATEJİK YATIRIM MODELİ (1 Alana 2 Bedava): Bu mülkü aldığınızda sadece bir ev sahibi olmazsınız, bir "geliştirme projesi" satın alırsınız.
• Seçenek 1 (Sat-Yap): İki villayı inşa edin. Birini satarak (Bölge rayici 17-20 Milyon TL) tüm arsa ve inşaat maliyetinizi çıkarın; diğer villa size bedavaya kalsın.
• Seçenek 2 (Ticari): Ön binayı resepsiyon/lobi, arka binayı konaklama ünitesi yaparak; aradaki avluyla birleşen 10-12 odalı, yüksek gelirli bir Butik Otel yaratın.
 
4. SOKAKTAN SOKAĞA ERİŞİM: Mülkümüz Değirmenler Caddesi ve Fethiye Caddesi arasında çift cephelidir. Bir caddeden misafir girişi alırken, diğer caddeden servis/araç girişi yapabilmek, Ayvalık'ın dar sokaklarında büyük bir lojistik lükstür.
 
TEKNİK KÜNYE:
 
• Ada/Parsel: 247/11 ve 247/18 (Bitişik, Satışa Hazır)
• Toplam Arsa: 228,09 m²
• İnşaat İzni: Toplam 158 m² Taban Oturumu (68 m² + 90 m²) + Kot Farkı Katları
• Tapu Durumu: Kargir Ev ve Arsa (Tescil sorunu yok, hemen ruhsat başvurusu yapılabilir).
 
Fiyat ve Potansiyel: Bölgedeki 50 m² taban oturumlu evlerin dahi yüksek bedellerle satıldığı bir piyasada, 158 m² taban oturumu sunan bu proje alanı, geliştiricisine en yüksek kâr marjını vaat etmektedir.
 
 
Trio Prime Gayrimenkul
 
Ozancan SERHAN 📞 +90 533 378 68 94
 
📍 Ali Çetinkaya Mah. Abdi İpekçi Cad. No: 15A Ayvalık/Balıkesir