GÖMEÇ KARAAĞAÇ'IN YÜKSELEN DEĞERİNDE, PROJELİK KÖŞE PARSEL!
 
Balıkesir’in incisi Gömeç Karaağaç’ta, bölgenin en prestijli lokasyonlarından birinde yer alan, 96 villalık planlı proje sahası içerisindeki arsamız yeni sahibini bekliyor. Hem bugünün keyfini sürmek hem de yarının kazancını garantilemek isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat!
 
📍 KONUM AVANTAJLARI
 
• Deniz ve Plaj: Denize sadece 1 km mesafede, meşhur Güvercin Koyu ve Artur tatil beldesine komşu konumdadır,.
• Ulaşım: Ana yola yakın, asfalta cepheli ve ulaşımı son derece rahattır.
• Çevre: Gelişmekte olan elit bir bölgede, villa yapılaşmasının yoğun olduğu nezih bir çevrededir.
 
🏡 ARSANIN TEKNİK VE İMAR ÖZELLİKLERİ
 
• Alan: 200 m² net parsel alanı.
• İmar Durumu: Villa İmarlı (2 Kat, Ayrık Nizam).
• Köşe Parsel Farkı: Arsamız köşe parsel olduğu için standart ara parsellere göre daha ferah, önü açık ve mimari açıdan daha değerlidir.
• Altyapı: Elektrik ve su altyapısı mevcuttur, hemen inşaata başlanabilir.
• Tapu: Müstakil tapulu, satışa hazır ve krediye uygundur.
 
🏗️ NEDEN BU ARSA? (MİMARİ POTANSİYEL) Standart 0.15 Emsal / 9.50 Gabari oranına sahip olsa da, Gömeç Belediyesi İmar Plan Notları sayesinde arsanızın kullanım alanını maksimuma çıkarabilirsiniz:
 
1. Çıkma (Konsol) Avantajı: Plan notlarına göre yol cephelerinde 1.5 metreye kadar kapalı çıkma yapma hakkınız vardır. Köşe parsel olmanız sayesinde binanın iki cephesinden de çıkma yaparak üst katların metrekaresini büyütebilirsiniz.
 
2. Bodrum Kat Fırsatı: Tamamen gömülü yapılan bodrum katlar emsale dahil değildir. Depo ve teknik alanlarınızı bodruma alarak yaşam alanınızı ferahlatabilirsiniz.
 
3. Esnek Bahçe Mesafeleri: Köşe parsellerde bina derinliğinin daralması durumunda belediye onayı ile arka bahçe mesafesi 2 metreye kadar düşürülebilmektedir, bu da bahçe kullanımınızı optimize eder.
 
💰 YATIRIM DEĞERİ Bölgedeki emsal köşe parsellerin 1.950.000 TL bandında satıldığı bir piyasada, hem konumu hem de imar avantajlarıyla arsamız "alırken kazandıran" bir yatırımdır.
 
📞 Detaylı bilgi ve yer gösterimi için hemen arayın! Hayalinizdeki yazlık projeyi ertelemeyin, bu özel parselin yeni sahibi siz olun.